آیا صاحب‌خانه‌تان بدون توافق، اجاره را چند برابر کرده؟ یا احساس می‌کنید از حقوق قانونی‌تان به عنوان مستأجر در سال ۱۴۰۴ اطلاعی ندارید؟ با افزایش قیمت‌ها و فشار اقتصادی، یکی از دغدغه‌های اصلی مستأجران، کنترل بر افزایش اجاره‌بها و یافتن راهکارهای قانونی برای دفاع از حقوقشان است. در این مقاله با بررسی دقیق قانون جدید اجاره در سال ۱۴۰۴ و نحوه شکایت قانونی از موجر، به شما کمک می‌کنیم تا بدانید چگونه باید پیگیری کنید و چه حقوقی دارید.
آخرین تغییرات قانون افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴
با توجه به نوسانات شدید بازار مسکن در سال‌های اخیر، دولت و مجلس در سال ۱۴۰۴ اصلاحاتی را در قانون اجاره اعمال کردند. مهم‌ترین نکات این اصلاحات عبارت‌اند از:
سقف مجاز افزایش اجاره‌بها
براساس قانون جدید:
| منطقه سکونت | حداکثر درصد افزایش اجاره |
|---|---|
| تهران و کلانشهرها | ۲۰٪ |
| شهرهای کوچک | ۱۵٪ |
| مناطق روستایی | ۱۰٪ |
توجه: این ارقام در صورتی قابل اعمال هستند که قرارداد جدید با همان مستأجر تمدید شود.
ممنوعیت تخلیه خودسرانه
بر اساس قانون جدید، موجر تحت هیچ شرایطی نمی‌تواند بدون حکم رسمی دادگاه، مستأجر را وادار به تخلیه ملک کند. حتی در صورت اتمام قرارداد، باید مراحل قانونی طی شود.
نحوه شکایت مستأجر از موجر در صورت افزایش غیرقانونی اجاره‌بها
در صورتی که موجر، بدون رعایت سقف‌های قانونی، اجاره را بیش از حد مجاز افزایش دهد، مستأجر می‌تواند با طی مراحل زیر اقدام به شکایت کند:
1. جمع‌آوری مستندات
- قرارداد قبلی اجاره
- پیامک‌ها یا مکاتبات مربوط به درخواست افزایش اجاره
- هرگونه رسید پرداخت یا توافق کتبی
2. ثبت شکایت در شورای حل اختلاف
مستأجر می‌تواند با در دست داشتن مدارک، به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و دادخواست تنظیم کند. در بسیاری از موارد، شورا موجر را ملزم به رعایت سقف قانونی افزایش اجاره می‌کند.
در این زمینه توصیه می‌شود که:
«قبل از هر اقدام، حتماً با یک وکیل مشورت کنید تا شکایت شما از منظر حقوقی مستحکم و قابل استناد باشد.»
3. درخواست دستور موقت
در صورتی که احتمال تخلیه اجباری توسط موجر وجود داشته باشد، مستأجر می‌تواند تقاضای دستور موقت برای ممانعت از تخلیه ملک را ثبت کند.
نقش قرارداد در کنترل افزایش اجاره‌بها
قرارداد اجاره باید دقیق و جزئی‌نگر تنظیم شود. به‌ویژه بند مربوط به افزایش سالانه اجاره باید به‌روشنی عدد یا درصد مشخصی را ذکر کند. در غیر این‌صورت، کار برای مستأجر در صورت بروز اختلاف بسیار سخت‌تر خواهد بود.
راهنمای کامل دفاع از حقوق مستأجران در برابر افزایش غیرقانونی اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴
مستأجران در سال ۱۴۰۴ با آگاهی از سقف‌های قانونی تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها می‌توانند از حقوق خود محافظت کنند. اگر موجر بدون رعایت این سقف‌ها اقدام به افزایش غیرمجاز اجاره کند، مستأجر ابتدا باید مدارک مربوط به قرارداد و درخواست افزایش اجاره را جمع‌آوری کند و سپس به شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت رسمی خود را ثبت نماید. در این مرحله، مستأجر می‌تواند درخواست دستور موقت برای جلوگیری از تخلیه اجباری را نیز ارائه دهد تا از حق سکونت خود محافظت کند. بهره‌گیری از مشاوره وکیل متخصص، در این مسیر کمک می‌کند تا مستأجر با دانش حقوقی کامل شکایت خود را پیگیری کند و از هرگونه فشار غیرقانونی جلوگیری نماید.
جمع‌بندی از دیدگاه وکیل قاضی مردم
وکیل قاضی مردم معتقد است که آگاهی حقوقی مستأجران مهم‌ترین ابزار برای مقابله با افزایش‌های غیرمنطقی اجاره‌بهاست. این مجموعه تأکید دارد که:
«مستأجر نباید در برابر زیاده‌خواهی موجر منفعل باشد. قانون در سال ۱۴۰۴ با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی، حقوق مشخصی را برای مستأجران در نظر گرفته است. فقط کافیست این حقوق را بشناسید و به‌درستی از آن استفاده کنید.»
